Pronájem bytu v Kopřivnici – pod 8 tisíc korun měsíčně už neseženete ani garsonku! Ceny jdou vlivem sílící poptávky nahoru

Pokud se pokoušíte sehnat pronájem bytu v Kopřivnici, nic příjemného vás zřejmě nečeká. Nabídka je totiž vyloženě zoufalá. K dispozici je obvykle jen okolo deseti volných bytů! A činže, které nejsou už nyní kdovíjak přívětivé, půjdou pod vlivem sílící poptávky ještě nahoru. Připravte se na to, že i ta nejlevnější garsonka vás měsíčně vyjde nejméně na 8 tisíc korun. O poplatcích za služby a za stále dražší energie nemluvě. Pokud jde o dispozice nebo užitnou plochu, nejčastěji narazíte na 2+1 o velikosti od 40 do 55 m2.

Ptáte se, proč je nabídka činžovního bydlení ve městě, které má více než 21 tisíc obyvatel, tak slabá? Odpovědět na vaši otázku bude sice trochu složitější, ale přesto se o to alespoň pokusíme. Přidáme také pár jednoduchých rad, abyste věděli, na co máte jako budoucí nájemník právo. Fakt, že poptávka po pronájmech sílí a volných nemovitostí ubývá, totiž ještě neznamená, že si musíte nechat všechno líbit!

Sehnat pronájem bytu v Kopřivnici není jenom tak

Hledání činžovního bytu v severomoravské Kopřivnici je poslední dobou doslova „běh na dlouhou trať“. Inzerci můžete pečlivě studovat od rána do večera, ale více než 10 či 12 aktuálních nabídek se vám pravděpodobně objevit nepodaří. Volných nemovitostí se zkrátka nedostává a ceny rostou.

Základní příčina tohoto stavu je přitom zcela zřejmá. Jde o nesoulad mezi poptávkou a nabídkou, který navíc stále zesiluje. O tom, že se v České republice staví málo bytů, hovoří odborníci už dlouhé roky. Poptávka, která v ekonomicky turbulentních časech, které nyní zažíváme, narostla do nevídaných rozměrů, tento problém naplno odhalila. Do nemovitostí totiž investují jak solventní jednotlivci, tak i „větší hráči“ v podobě realitních společností a investičních fondů. To žene ceny vzhůru. V našem případě až do extrému. Například v Praze musíte na nový byt šetřit 17 let! Méně movitější obyvatelé proto nemají na pořízení vlastní střechy nad hlavou téměř žádnou šanci a končí kde jinde, než v pronájmu. Tlak na růst hladiny činží je tím zaručen.

Výběr z nabídky pronájmů v Kopřivnici (06/2022)

Jsme na cenovém „vrcholu“?

Někteří z ekonomů se domnívají, že jsou nemovitosti na řadě míst České republiky předražené až o desítky procent a že ceny časem nutně klesnou. Zatím však můžeme sledovat pouze mírné zlevňování a to zpravidla ještě jen v případě těch největších „ležáků“, které lze na tuzemském realitním trhu objevit. Není však rozhodně vyloučeno, že už jsme dosáhli pomyslného cenového vrcholu a některé prognózy tomu také napovídají. A možná, že k citelnějšímu zlevňování nakonec vůbec nedojde. Kdo ví? Jedno je však nyní jisté. Rekordní ceny nemovitostí mění celý realitní trh. A to především tak, že „ženou“ stále více lidí do pronájmů! A více zájemců o tento typ bydlení znamená, že se směrem vzhůru vydávají také činže. Ve větších městech svižnějším tempem, v těch menších o něco pomaleji.

Růst činží ve vybraných krajských městech

Majitelé bytů ve výhodě?

Při pohledu na omezenou nabídku činžovních bytů možná leckoho napadne, že budou nyní jejich majitelé ve výhodě. Je totiž možné, že se někteří z vlastníků pokusí situace využít ve svůj prospěch. To, že už začínají požadovat vyšší nájemné, je nicméně pochopitelné a zcela legitimní. Jde však ještě o jiné věci. A ty už tak docela v pořádku být nemusí. Někdo po vás například může chtít nepřiměřeně vysokou kauci nebo vám ji po skončení smluvního vztahu bezdůvodně odmítne vrátit. Je proto dobré, o této „finanční jistině“ něco vědět. Objevují se také případy, kdy se majitel pokouší omezovat nájemníka na jeho právech. Nic nad rámec zákonem daných pravidel byste si však neměli nechat líbit a tak si pro jistotu co nejpečlivěji prostudujte občanský zákoník. Než se k němu dostanete, na několik vcelku běžných „nepravostí“, se kterými byste se mohli setkat, vás rovnou upozorníme.

Nájemník má svá práva

Jako nájemník budete mít své povinnosti. Pravidelné placení činže bude jistě hlavní z nich. Stejně tak ale existuje řada věcí, které vám nemůže nikdo upírat. Na co máte nárok? V čem byste neměli ustupovat, pokud je to ve vašem zájmu?

• Vše, počínaje nájemní smlouvou, chtějte písemně – tedy například oznámení o zvýšení činže nebo úpravě záloh za služby
• Kauci akceptujte maximálně do výše tří nájmů
• Nenechte si zakazovat návštěvy – nic podobného po vás žádný majitel jednoduše chtít nesmí
• Trvejte na svém právu na chov domácích mazlíčků – psa, kočku nebo papouška vám za splnění určitých podmínek také nikdo zakázat nemůže
• Pamatujte, že máte také nárok na zřízení trvalého bydliště v bytě, do kterého se stěhujete – případné námitky majitele jsou v tomto ohledu bezpředmětné

Nenechte se zlomit!

Přestože je řada věcí ve vztahu mezi majitelem činžovního bytu a jeho nájemníkem „ošetřena” zmíněným zákoníkem, někdy je samozřejmě rozumné v drobnostech ustoupit. Trvat na psaných pravidlech za každou cenu nedává smysl, jestliže vám jejich porušení třeba vůbec nevadí. Mít dobrý vztah s vlastníkem nemovitosti, ve které hodláte žít, je často mnohem důležitější. Pokud jde ale o záležitost, která má pro vás velký význam, nenechte se zlomit. Nejste nevolník! Milovaného psa přece nedáte do útulku jen proto, že to po vás někdo chce.

A ještě zpět k cenám bydlení. Obáváte se aktuálního růstu nájmů nebo jste přesvědčeni, že situaci zvládnete?