Podmínky pro získání hypotéky jsou rok od roku přísnější

V posledních několika měsících jsou hypoteční úvěry poměrně skloňovaným tématem, a to kvůli neustále rostoucím úrokovým sazbám. V současné době není až tak snadné ji získat, protože všechny banky zpřísňují i podmínky na žadatele. V následujících řádcích vám prozradíme, co všechno musíte splnit, abyste vůbec na nějakou adekvátní částku dosáhli.

Hypoteční úvěr nezískáte jen tak. Podmínky jsou každým rokem přísnější, takže se některým mladým párům sen o vlastním bydlení rozplynul. Existuje i kalkulačka na porovnání hypoték, abyste si udělali představu o měsíčních splátkách, úrokových sazbách a podobně.

Příjem

V první řadě je rozhodující příjem, který by měl být dostatečně vysoký, abyste byli schopni úvěr splácet. Záleží tedy nejen na tom, jak vysokou potřebujete částku, ale i na době splatnosti a úrokové sazbě. Co se týče samotného příjmu, zahrnují se do něj příjmy z podnikání, mzda ze zaměstnání, důchod, příjmy z pronájmu, rodičovský příspěvek, výživné na dítě a odměna pěstouna.

Bonita

Banka posuzuje bonitu žadatele, která určuje, jestli bude schopen závazky splácet. Srovnání hypoték vám bonitu neprozradí, tu si ověřte přímo u banky či hypotečního poradce. Bonitu ovlivňují příjmy, ale i záznamy v registrech dlužníků, případně další půjčky a úvěry, které aktuálně splácíte.

Záznam v registru dlužníků

V okamžiku, kdy se dostanete na tento seznam, brána k hypotečnímu úvěru se vám zavírá. Záznam z registru je odstraněn až po třech či pěti letech od splacení svého závazku. Stejně tak vám nebude hypotéka poskytnuta, pokud jste v exekuci, případně insolvenci.

Hodnota zástavy

U hypotéky se ručí nemovitostí, ovšem banka vám nepůjčí celých 100 %, ale maximálně 90 % z ceny nemovitosti, kterou zastavujete. Zbývající částku musíte mít z vlastních zdrojů.